Ανακαίνιση Κατοικίας με Επιδότηση

Ανακαίνιση Κατοικίας με Επιδότηση έως 36.000€ – Οδηγός, Προϋποθέσεις & Κόστος 2026

Η Ανακαίνιση Κατοικίας 2026 είναι το νέο πρόγραμμα επιδότησης που δίνει τη δυνατότητα σε ιδιοκτήτες κατοικιών να χρηματοδοτήσουν εργασίες ανακαίνισης και ενεργειακής αναβάθμισης με επιδότηση που φτάνει έως τις 36.000 ευρώ. Το πρόγραμμα καλύπτει μεγάλο μέρος του κόστους εργασιών, από 70% έως και 95%, ανάλογα με τα εισοδηματικά κριτήρια.

Αν διαθέτετε παλαιά κατοικία ή κλειστό διαμέρισμα, αυτή μπορεί να είναι η καλύτερη ευκαιρία για να ανακαινίσετε το σπίτι σας με σημαντικά μειωμένο κόστος.

Στην TexnitesOnline μπορείτε να λάβετε δωρεάν προσφορές από επαγγελματίες για όλες τις εργασίες που καλύπτει το πρόγραμμα.

Τι είναι το πρόγραμμα «Ανακαίνιση Κατοικίας»

Το πρόγραμμα χρηματοδοτεί παρεμβάσεις που βελτιώνουν τη λειτουργικότητα και την ενεργειακή απόδοση μιας κατοικίας. Στόχος του είναι να επαναφέρει στην αγορά παλαιά ή κλειστά ακίνητα και να αυξήσει τις διαθέσιμες κατοικίες για ιδιοκατοίκηση ή μακροχρόνια μίσθωση.

Το μέγιστο ποσό χρηματοδότησης ανέρχεται στις 36.000€, ενώ επιπλέον μπορούν να καλυφθούν έως 2.500€ για μελέτες και αδειοδοτήσεις.

Ποιοι δικαιούνται την επιδότηση

Δικαιούχοι του προγράμματος Ανακαίνιση Κατοικίας 2026 μπορούν να είναι φυσικά πρόσωπα που είναι ιδιοκτήτες ή επικαρπωτές κατοικίας και επιθυμούν να πραγματοποιήσουν εργασίες ανακαίνισης και ενεργειακής αναβάθμισης.

Για να θεωρηθεί μια κατοικία επιλέξιμη, θα πρέπει να διαθέτει οικοδομική άδεια που έχει εκδοθεί έως τις 31 Δεκεμβρίου 1990, να υφίσταται νόμιμα και να μην έχει χαρακτηριστεί κατεδαφιστέα. Επιπλέον, το ακίνητο πρέπει να ανήκει σε ενεργειακή κατηγορία Γ ή χαμηλότερη, ενώ η επιφάνεια των κύριων χώρων δεν μπορεί να ξεπερνά τα 120 τ.μ.. Για τρίτεκνες και πολύτεκνες οικογένειες, το όριο αυξάνεται στα 150 τ.μ.

Μετά την ολοκλήρωση των εργασιών, η κατοικία θα πρέπει είτε να χρησιμοποιηθεί ως κύρια κατοικία του δικαιούχου είτε να διατεθεί για μακροχρόνια μίσθωση, η οποία θα πρέπει να διατηρηθεί για τουλάχιστον πέντε χρόνια, σύμφωνα με τους όρους του προγράμματος.

Προϋπόθεση	Απαίτηση
Έτος οικοδομικής άδειας	Έως 31/12/1990
Νομιμότητα ακινήτου	Νόμιμη κατοικία, όχι κατεδαφιστέα
Ενεργειακή κατηγορία	Γ ή χαμηλότερη
Επιφάνεια κατοικίας	Έως 120 τ.μ. (150 τ.μ. για τρίτεκνους και πολύτεκνους)
Χρήση μετά την ανακαίνιση	Κύρια κατοικία ή μακροχρόνια μίσθωση για τουλάχιστον 5 χρόνια

Τι εργασίες καλύπτει η επιδότηση;

Το πρόγραμμα Ανακαίνιση Κατοικίας 2026 καλύπτει δαπάνες για εργασίες που ανανεώνουν και εκσυγχρονίζουν μια κατοικία, ενώ παράλληλα βελτιώνουν την ενεργειακή της απόδοση. Η χρηματοδότηση αφορά τόσο εργασίες επισκευής και ανακαίνισης όσο και παρεμβάσεις που συμβάλλουν στη μείωση της ενεργειακής κατανάλωσης του ακινήτου.

Σύμφωνα με τους όρους του προγράμματος, το 60% έως 80% του συνολικού προϋπολογισμού πρέπει να αφορά εργασίες ανακαίνισης και επισκευής, ενώ το υπόλοιπο 20% έως 40% κατευθύνεται σε επιλέξιμες παρεμβάσεις ενεργειακής αναβάθμισης.

Εισοδηματικά όρια του προγράμματος

Νοικοκυριό	1η Κλίμακα	2η Κλίμακα
Άγαμος	18.000€	25.000€
Ζευγάρι χωρίς παιδιά	25.000€	35.000€
Ζευγάρι με 1 παιδί	30.000€	40.000€
Ζευγάρι με 2 παιδιά	35.000€	45.000€
Κάθε επιπλέον παιδί	+5.000€	+5.000€

Παράδειγμα Ανακαίνισης Κατοικίας 85 τ.μ.

Ενδεικτικό έργο ανακαίνισης με επιδότηση

Εργασίες έργου

Σε διαμέρισμα 85 τ.μ. θα πραγματοποιηθούν οι παρακάτω εργασίες ανακαίνισης:

Βάψιμο όλων των εσωτερικών χώρων της κατοικίας.
Ολική ανακαίνιση μπάνιου.
Μερική ανακαίνιση κουζίνας.
Τοποθέτηση νέου δαπέδου laminate σε όλους τους χώρους.
Ηλεκτρολογικές και υδραυλικές εργασίες.
Αντικατάσταση κουφωμάτων αλουμινίου.
Θερμομόνωση σε εξωτερικό τοίχο της κατοικίας.

Παράδειγμα για Ανακαίνιση Κατοικίας με επιδότηση 80%

Στο συγκεκριμένο παράδειγμα εξετάζουμε την ανακαίνιση μιας κατοικίας 85 τ.μ. με ποσοστό επιδότησης 80%. Το συνολικό κόστος της ανακαίνισης, σύμφωνα με το μεσαίο σενάριο του πίνακα, ανέρχεται σε 32.600€ και περιλαμβάνει βασικές εργασίες όπως βάψιμο, ολική ανακαίνιση μπάνιου, μερική ανακαίνιση κουζίνας, τοποθέτηση δαπέδου laminate, ηλεκτρολογικές και υδραυλικές εργασίες, αντικατάσταση κουφωμάτων, θερμομόνωση και τις απαραίτητες μελέτες και άδειες.

Με ποσοστό επιδότησης 80%, η θεωρητική επιχορήγηση για συνολικό κόστος 32.600€ ανέρχεται σε 26.080€. Ωστόσο, στο πρόγραμμα ισχύει ανώτατο όριο επιχορήγησης 300€ ανά τ.μ. για τις επιλέξιμες παρεμβάσεις. Για κατοικία 85 τ.μ., το συγκεκριμένο όριο αντιστοιχεί σε μέγιστη επιχορήγηση ύψους 25.500€. Επομένως, στο συγκεκριμένο παράδειγμα, το ποσό της επιχορήγησης περιορίζεται στα 25.500€.

Με βάση τα παραπάνω, η συμμετοχή του ιδιοκτήτη για το συνολικό κόστος των 32.600€ διαμορφώνεται στα 7.100€. Το ποσό προκύπτει από τη διαφορά μεταξύ του συνολικού κόστους της ανακαίνισης και της μέγιστης επιχορήγησης των 25.500€. Η τελική επιλέξιμη δαπάνη και το ποσό της ενίσχυσης εξαρτώνται από τους όρους του προγράμματος και από το ποιες εργασίες και δαπάνες πληρούν τα προβλεπόμενα κριτήρια.

Το παράδειγμα δείχνει πώς η επιδότηση μπορεί να μειώσει σημαντικά το κόστος μιας ολοκληρωμένης ανακαίνισης. Είναι σημαντικό, ωστόσο, να σημειωθεί ότι το ποσοστό επιδότησης δεν εφαρμόζεται ανεξάρτητα από τα ανώτατα όρια του προγράμματος. Για μια κατοικία 85 τ.μ., το όριο των 300€ ανά τ.μ. περιορίζει την επιχορήγηση των επιλέξιμων παρεμβάσεων έως τις 25.500€, ενώ τυχόν λοιπές επιλέξιμες δαπάνες, όπως συγκεκριμένες δαπάνες μηχανικών, μελετών και αδειών, εξετάζονται σύμφωνα με τους ειδικούς κανόνες και τα όρια του προγράμματος.

Αναλυτικό κόστος ανακαίνισης κατοικίας 85 τ.μ.

Το παρακάτω παράδειγμα παρουσιάζει το ενδεικτικό κόστος μιας ολοκληρωμένης ανακαίνισης κατοικίας 85 τ.μ. Για κάθε βασική εργασία παρουσιάζονται ενδεικτικά συνολικά κόστη σε χαμηλό, μεσαίο και υψηλό επίπεδο, ώστε να υπάρχει σαφής εικόνα του απαιτούμενου προϋπολογισμού.

Εργασία	Χαμηλό	Μέσο	Υψηλό
Βάψιμο κατοικίας 85 τ.μ.	700€	1.050€	1.600€
Ολική ανακαίνιση μπάνιου	3.500€	5.800€	8.800€
Μερική ανακαίνιση κουζίνας	2.000€	3.700€	6.500€
Τοποθέτηση δαπέδου laminate 85 τ.μ.	2.300€	3.350€	4.900€
Ηλεκτρολογικές εργασίες	1.200€	2.100€	3.800€
Υδραυλικές εργασίες	1.000€	1.900€	3.200€
Κουφώματα αλουμινίου (4–5 ανοίγματα)	5.200€	7.200€	10.000€
Θερμομόνωση εξωτερικού τοίχου	3.800€	5.500€	7.500€
Μελέτες και άδειες	1.200€	2.000€	2.800€
Συνολικό κόστος ανακαίνισης	20.900€	32.600€	49.100€
Παράδειγμα επιδότησης για κατοικία 85 τ.μ.
Κατηγορία	Ποσοστό	Ποσό επιδότησης	Συμμετοχή ιδιοκτήτη
Κατηγορία Ι	80%	25.500€	7.100€
Κατηγορία ΙΙ	70%	22.820€	9.780€
Με προσαύξηση	Έως 95%	25.500€	7.100€
Σημείωση: Για κατοικία 85 τ.μ. το ανώτατο όριο επιχορήγησης των επιλέξιμων παρεμβάσεων υπολογίζεται σε 300€/τ.μ., δηλαδή έως 25.500€. Το πραγματικό ποσό της επιδότησης εξαρτάται από την κατηγορία του δικαιούχου, τις επιλέξιμες δαπάνες και τις προϋποθέσεις του προγράμματος. Οι προσαυξήσεις του ποσοστού εφαρμόζονται μόνο όταν πληρούνται οι προβλεπόμενες προϋποθέσεις.

Σημείωση: Οι τιμές είναι ενδεικτικές και ενδέχεται να διαφέρουν ανάλογα με την περιοχή, την ποιότητα και το κόστος των υλικών, τις διαστάσεις του ακινήτου, την έκταση των εργασιών και τον βαθμό δυσκολίας. Οι τιμές για τις εσωτερικές πόρτες αφορούν 5 τεμάχια. Το κόστος μελετών και αδειών εξαρτάται από τις απαιτήσεις κάθε ακινήτου. Τα ποσά στον πίνακα αφορούν συνολικό κόστος εργασιών και όχι τιμές ανά τ.μ.

Κατηγορία δικαιούχου	Ποσοστό επιδότησης
Χαμηλότερα εισοδήματα	Έως 95%
Μεσαία εισοδήματα	80% – 90%
Υψηλότερα επιλέξιμα εισοδήματα	70%

Κατηγορία εργασιών	Ποσοστό προϋπολογισμού
Εργασίες ανακαίνισης	60% – 80%
Ενεργειακή αναβάθμιση	20% – 40%

Ανακαίνιση Κατοικίας με Επιδότηση

Πόσο κοστίζει;